Como evitar erros comuns ao comprar a propriedade no exterior

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Cada país difere em como regula seu mercado de propriedade real, mas seguindo algum simples, though todo--pronto ao esquecido, o conselho pode ajudar-lhe avert alguns dos erros os mais comuns ao comprar a propriedade no exterior, se para uma residência preliminar, um repouso do feriado ou um investimento.

Os pitfalls são especial grandes quando vem propriedade de compra fora de seu país home. Embora a maioria de povos vão completamente com uma compra da casa sem problemas, distante demasiado muitos enfrentam problemas desnecessários e fàcilmente avoidable apenas porque deixaram seus cérebros no repouso ou no plano. Terminam acima de começar travados para fora por agentes de propriedade real unscrupulous, por advogados e por outros jogadores no mercado de propriedade porque se esqueceram de manter suas sagacidades sobre elas em uma terra extrangeira.

O conselho o mais óbvio mas o mais fàcilmente o mais negligenciado é pôr nunca sua assinatura sobre todo o original que você não compreender inteiramente - including a leitura da cópia pequena. Se estiver em uma outra língua tiver alguém que você confía ou um tradutor profissional explica-lhea, não vai por o que o seller da propriedade ou o agente de propriedade real lhe dizem.

Talvez nada é mais crítico se você não souber a língua, deixou sozinho as leis de seu país escolhido, do que começando o conselho de um profissional, se guiá-lo com o processo de compra ou ajudar-lhe navigate o paperwork que vem mais tarde, de comutar contas excedentes da água e da eletricidade para obter papéis do residency e do trabalho.

Também dê-se sempre refrigerar fora do período, porque mesmo se você pensa que você encontrou seu repouso ideal um pensamento sério pequeno poderia descobrir o nightmare justo abaixo da superfície.

O papel de agentes de propriedade real

Se comprando em algum lugar o seja já familiar com ou em uma posição completamente nova, encontrar uma propriedade será feito consideravelmente mais fácil atravessando um agente de propriedade real.

Em a maioria de posições que atraem compradores extrangeiros, os agentes de propriedade real que falam diversas línguas são comuns. Mas os compradores devem ter cuidados ao não tratar dos agentes nenhuma matéria o país.

Embora muitos povos são inclined pensar de que um agente de sua própria nacionalidade é mais menos provável fazer exame d para um passeio do que um local, é frequentemente a outra maneira ao redor, particularmente nos lugares onde houve um influx rápido de compradores extrangeiros. Em tais agentes unscrupulous das áreas que olham para fazer um buck rápido abound.

Porque alguns países não regulam quem pode agir porque um agente de propriedade real ele é fácil para que virtualmente qualquer um tente vender a propriedade, em muitos casos que carregam quantidades extortionate de commission ou que duping o comprador em adquirir a propriedade real que é sobrestimada substancialmente ou mesmo ilegal.

Em tais lugares - assim como nos países com setores regulados da propriedade real - outros operadores ajustaram-se acima como assim que chamaram-se os colaboradores de propriedade, comprando casas para barato dos locals e tentando então vendê-los aos purchasers extrangeiros ingénuos em dois, em três ou nivelar quatro vezes o que um local pagaria sem realmente ' desenvolver ' qualquer coisa.

A importância da língua

As habilidades de língua que permitiriam que você falasse diretamente ao seller e aos locals ajudam evidente evitar alguns dos riscos da queda sujos de tais scams. Empregar um intérprete é uma outra possibilidade a considerar. Falhando isso, é necessário fazer exame do tempo encontrar um agente de propriedade real bom, honesto tratar de.

Beware dos agentes que fingem ser uma loja one-stop para comprar, renovating e relocating. Embora começarão provavelmente o trabalho que você exige feito, não é uncommon para eles carregar commissions extortionate ao cliente unwary, dobrando ou triplicando o preço local para a palavra que limpa seu apartamento ou que renovating seu villa.

Uma taxa aceitável para agentes em a maioria de países está entre 3% e 5% do valor da propriedade, embora em alguns lugares os commissions possam ser tão elevados quanto 10% ou 12%. Certifica-se você sempre para saber adiantado, e anda-se afastado se o agente não lhe disser seu upfront do commission ou não o disser que está incluído já o preço.

Ferdinand Hales for um analista do investimento de propriedade real e um escritor para http://www.landsnatch.com, um Web site que fornece investors internacionais da propriedade com as notícias e os relatórios insightful sobre onde, quando e por que comprar a propriedade do investimento em mercados de propriedade real diferentes em torno do mundo.