Compra para aposentar landlords: Conselho BRITÂNICO Do Investimento Da Propriedade

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Para muitos povos uma propriedade é mais do que um lugar a viver. É o começo de um lifestyle novo inteiro e de uma qualidade de vida melhor. Que podia ser melhor do que todo o este que está sendo financiado fora do aluguel pago por alguém mais?

Para a maioria de landlords um lugar a aposentar-se a é provável ser encontrado sobre ou a aproximar-se à costa ou em uma ‘das posições do potenciômetro’ do mel: os picos, os lagos, o Cotswolds, os highlands, o Norfolk Broads.

Eu ajustei-me para fora a encontro para fora como prático pôde ser para que os landlords considerem comprar e alugar para fora de uma propriedade com a vista que um dia poderiam se aposentar e viver nela.

Opções

A notícia boa para um landlord que considera investing em uma propriedade da aposentadoria é que as posições populares da aposentadoria são frequentemente os lugares que são também populares com holiday-makers. Isto significa que há diversas opções abertas a um landlord em alugar para fora de uma propriedade residential.

Alugando sua propriedade

Os landlords poderiam escolher alugar para fora de sua propriedade como um tradicional compr-à-deixaram a propriedade. Isto significa deixar a propriedade do investimento residential sob um tenancy assegurado do shorthold. As vantagens para um landlord de fazer isto são que a propriedade deve ser deixou o ano redondo e conseqüentemente um landlord terá uma renda mensal com que para pagar fora os seus compr-à-deixam o mortgage.

A probabilidade é que um landlord necessitará empregar um agente deixando para controlar sua propriedade. Um landlord se o orçamento sobre entre 8-15% do aluguel cobrir estas cargas.

Há um número de problemas potenciais com compra e deixar para fora de uma propriedade do investimento dentro destas posições:

* Os custos de aquisição podem ser elevados, porque as propriedades estão frequentemente em partes populares & caras do Reino Unido
* Em consequência do acima e do fato que a população local não pode ser altamente paga e não é conseqüentemente incapaz de ter recursos para aluguéis elevados; é isso que um landlord pode somente poder conseguir um rendimento baixo.
* Os resultados de um rendimento rental baixo na propriedade para o landlord são que podem somente poder pedir um empréstimo relativamente baixo para avaliar por causa da limitação na tampa rental colocada em emprestar por muitos compr-à-deixam companhias de mortgage.

Um landlord deve conseqüentemente também considerar o alternativo comprando uma propriedade do investimento deixada em um contrato permanente tal como um acordo de tenancy assegurado do shorthold. Instead poderiam considerar comprar uma propriedade do investimento enquanto um feriado deixou. Em algumas partes do país, o feriado deixa pode ser um proposition mais lucrative, com as casas de campo nas posições populares que puxam dentro tanto quanto sobre o período do feriado de verão da escola de seis semanas como uma propriedade rental tradicional puxaria dentro sobre seis meses.

As cargas rental a longo prazo típicas para uma casa de dois a três bedroom no Norfolk Broads são ao redor £550 a £600 um o mês de calendário, para o exemplo. Mas dormir quatro a cinco das casas de campo do feriado nessa área pode custar essa quantidade por uma semana na estação elevada. Os feriados do christmas, do Easter e do metade-termo são também épocas ocupadas, mas na estação baixa os rentals em tais propriedades podem cair a £200 um a semana.

Vantagens de imposto
A outra vantagem para o investor residential que compra uma propriedade como um feriado deixado como posed compr-à-deixou é que se uma propriedade fosse vendida como compr-à-deixe o investimento então o investimento poderia ser sujeito aos impostos de ganhos importantes significativos.

Conseqüentemente um feriado deixou o investor pode também ser atraído pelos ganhos importantes imposto-quebra nao disponível a tradicional compr-à-deixou investors. Tão por muito tempo como a propriedade é fornecida, disponível deixado por ao menos 140 dias do ano, deixados realmente por ao menos 70 dias, e por sete meses do ano não é ocupado normalmente pela mesma pessoa por mais de 31 dias consecutivos, os deleites do taxman a propriedade residential como um recurso do negócio.

Isto significa que se o landlord dever vender, a propriedade qualifica para o relevo do atarraxamento do recurso do negócio em todo o ganho importante. Tão por muito tempo como o landlord possuiu seu feriado deixado por dois ou mais anos pagará somente um quarto do imposto de ganhos importantes normal. A maioria dos taxpayers, para o exemplo, pagaria 10% em vez de 40% em todos os ganhos sobre sua quantidade anual da isenção (£8.800 anos de imposto 06/07).

Pela comparação, residential ordinário deixa para qualificar para o relevo mais menos generoso do atarraxamento do non-negócio, com os ganhos taxed inteiramente nas propriedades possuídas por três anos ou mais menos, e o corte de imposto por dois-two-fifths justos após dez anos ( 40 a 24% para taxpayers da elevado-taxa.)

O feriado deixou o tratamento como os recursos do negócio significam também que estas propriedades do investimento residential podem ser passadas sobre ao heirs dos landlords com vantagens de imposto substanciais do inheritance.

O feriado deixou - downside
Mas apesar dos ganhos e do potencial do imposto para aluguéis elevados, o feriado running deixa não é para o faint-hearted. Não é incomun para que as propriedades rurais estejam vazio para em torno da metade das semanas no ano, fazendo coisas difíceis para qualquer um que procura uma renda regular.
Jonathan Smith, de casas de campo inglesas do país da agência principal da propriedade do feriado, diz que a taxa média do occupancy para suas 2.800 casas de campo é ao redor 21 e uma metade das semanas. "algumas áreas do país, tais como Norfolk, são mais populares, entretanto, e média em torno de 23 a 24 occupancy das semanas," diz.

Nas áreas com apelação year-round, como o Cotswolds, ou em cidades tourist grandes tais como Edimburgo, banho ou Stratford-em cima de -Avon, as taxas do occupancy são prováveis ser mais elevadas (veja o estudo de caso abaixo.) Entretanto, as propriedades perto dos recursos da praia podem atrair preços muito elevados durante o verão, mas estão vazias para muito do descanso do ano.

Financiando seu repouso da aposentadoria
Esta imagem high-risk pode fazê-lo muito mais difícil para que um landlord comece um mortgage em um feriado deixou do que em um tradicional compr-à-deixe a propriedade.

David Hollingworth do corretor de mortgage Banho-baseado Londres & do país diz que os devedores não podem geralmente começar compr-à-deixam o mortgage em uma propriedade do feriado porque os emprestadores tendem a insistir em tenancies assegurados do shorthold (o tipo de seis meses tradicional.)
os "muitos dos devedores que querem comprar uma casa de campo do feriado ou alugá-la flat para fora terão que financiar o negócio remortgaging seu próprio repouso," diz Hollingworth. "a maioria de emprestadores quererão ver que você pode ter recursos para os pagamentos de mortgage aumentados sem nenhuma renda rental no segundo repouso."

As sociedades do edifício que concordam emprestar no feriado deixaram a renda rental são razoavelmente raras e ter critérios emprestando estritos.

Você é preparado para o hassle extra?
O feriado deixa vindo também com um fator mais elevado do hassle do que residential compr-a deixa. Os tenants ordinários não esperam geralmente o landlord fornecê-los com o linho fresco, a limpeza e os serviços jardinando cada semana.

Estas especs. mais elevadas são exijidas por convidados do feriado. Na comparação compr-à-deixe propriedades são fornecidos freqüentemente unfurnished. O turnover dos convidados é distante mais grande por um feriado deixou onde os convidados podem permanecer para apenas um par dos dias. Conseqüentemente, um landlord é provável querer empregar um agente deixando para realizar os bookings e o marketing de sua propriedade do investimento do feriado. Os custos deste são prováveis atingir ao redor 20% de uma renda rental dos proprietários home do feriado, com a possibilidade que o VAT tem que ser carregado no alto deste que aumenta a taxa eficaz a 23%. Esta carga não inclui empregar um keeper de casa para realizar todo o dia à limpeza do dia e ao trabalho da manutenção.

Recompensas a longo prazo
Apesar de todas estas dificuldades um landlord que comprasse uma propriedade potencial da aposentadoria se esta é uma casa de campo cornish, ou da casa de manor scottish poderia jorrar adquire-se um lifestyle futuro pago por seus tenants ou os convidados, poucos outros poderiam ter recursos para.

Meu conselho é realizar a pesquisa completa da área antes de comprar. Todo o investor da propriedade necessitará realizar uma avaliação cuidadosa do investimento de se o feriado deixou ou tenancy assegurado tradicional do shorthold é a rota a mais apropriada por que a propriedade do investimento deve ser comprada e deixa.

ESTUDO DE CASO

Rosemary Alexander girou para o feriado que deixa cinco anos há após suas duas crianças à esquerda para casa. "eu não quis ir para trás a minha carreira como um solicitor, e deixar do feriado pareceu a solução óbvia para encher a abertura," diz.

Rosemary e marido Ian deixado já para fora de uma casa de campo unida a seu repouso da família no Cotswolds, mas Rosemary tem girado agora o feriado que deixa em um negócio lucrative comprando uma outra casa de campo em Winchcombe próximo. O Alexanders remortgaged seu próprio home, pedindo £100.000 em um empréstimo do interesse-somente para comprar a propriedade nova e ele acima. "eu era um bocado concernido aproximadamente se a renda rental cobriria o mortgage, mas aquela é sida nunca um problema," diz Rosemary. Dois anos há comprou-a terceira casa de campo, e grosses agora até £43.000 um o ano nas três propriedades. "meus outgoings são ao menos 50% daquele, o que com manutenção, o negócio avalia, mortgage e outros custos," diz. "eu uso alguns de meus lucros tentar fora e pagar o mortgage, porque meu alvo principal é ganho importante."

Inicialmente, usou agências da casa de campo do feriado, mas pensou que seus commissions fizeram lhe preços demasiado caros. Agora introduzi no mercado as casas de campo ela mesma e anuncia-as em Web site, assim como através da placa tourist local. "meus custos de marketing são £1.000 um o ano, mas eu tenho o occupancy cheio bonito - 48 semanas em duas das casas de campo - assim que é worth ele," diz. Dois de seus povos do sono quatro a cinco das casas de campo, e custo entre £195 e £495 um a semana, dependendo da época do ano. Para o terceiro, casa de campo one-bedroom do daisy de Michaelmas, carrega entre £195 e £320. "é trabalho duro, e você tem que follow.up inquéritos rapidamente, mas eu estou construindo acima de um portfolio de propriedade."

O falcão da propriedade, um local apontou diretamente em landlords BRITÂNICOS. O local incorpora o software livre da gerência da propriedade que permite uma trilhado to do landlord todos seus dados financeiros que se relacionam a seu portfolio. Permite que os landlords imprimam acordos e outros de tenancy os formulários LIVRES PARA SEMPRE. O local gera um livro real do aluguel do tempo para cada propriedade as.well.as o cálculo de um imposto dos landlords liabilty. Livre em propertyhawk.co.uk