Propriedade Do Investimento: Como não se transformar um slumlord

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Depois que montar levanta e traga do coaster conservado em estoque do rolo por alguma hora, um número de crescimento dos investors que procuram a própria propriedade como uma alternativa mais estável do investimento. Com mercados quentes em muitas partes dos estados unidos, pode ser hora para você de começar neste comércio potencial lucrative. Eu diria, entretanto, que você continua a ler antes de você o salto na primeira propriedade que você encontra. Talvez você pode encontrar algo neste artigo que o impedirá do banco e o quebrará sua parte traseira.

As esperanças de um investor devem não criar a riqueza a longo prazo, que é um princípio relativamente simples, e a nenhuma dúvida a razão porque você está lendo este artigo. Há algumas réguas a seguir em estabelecer o jogo do investimento se você não quiser terminar acima de fazer exame de um shotgun com você todas as vezes que o aluguel deve ser coletado. Eu estou falando sobre como evitar de transformar-se um "slumlord.

a ordem para conectar mais melhor as réguas de um proprietário bem sucedido, deixou-me compartilhar de uma história por alguns membros da família prolongada. É um exemplo grande de que a não fazer se você quiser começar o a maioria fora de seu investimento. Após o history, nós veremos o que as réguas e as lições nós podem aprender. Os nomes foram mudados para proteger a identidade de povos inocentes.

Ben compra propriedade do investimento da pilha uma única em uma área muito má e tem seus dois filhos, Josh e Nathan todos ocupado. Puseram no flooring-n-n que tem que substituir o tapete cada vez que você gira, direito? E então pensaram que "o uso muito bom da pintura não quer ter que repintar todas as vezes, para a direita? E então decidiram-se splurge em armários e em acessórios bons do banheiro - um tenant feliz é um tenant bom, direita? E para cobri-la toda, têm toalhas agradáveis agradáveis nas cremalheiras que disseram: "nós somos família." Os tenants apreciam aquele, direito?

Direita.

A primeira família a ir ao bedroom e ao firewood removido dos armários, rasgou para fora do banheiro e os acessórios vendidos na troca encontram-se com, e os braços pequenos ateados fogo através dos procuratorates novos da série. Ben descobriu este quando recebeu uma chamada que o telhado escapasse, e deve, "comece seu *** aqui, e repare-o!" Tentou pacientemente explicar que os telhados fazem aquele quando você puxa telhas para a ignição. Outro seguido maravilhoso das visitas, alertado por chamadas similares.

Fêz exame de somente oito meses para puxá-los fora da casa que é direitas do tenant como definido pelo condado enumerate mais direitas do que o descanso de nós aprecía coletivamente. Enquanto a família saiu observou que a mãe e dois meninos envelheceram tudo desgastado com camisas combinando sewn "que nós somos família. O descanso executou várias partes da casa.

Ben, Josh e Nathan começaram a reconstruir a casa, encontrando todos os tipos de interessar mudam a sua estrutura. Nada realmente sério à excepção de um feixe da sustentação sawn na corrente - (aparentemente mais firewood), telhas erguidas em um espaço livre do banheiro-não porque os sinais dos grupos em todo o vidro e espelhos riscados que não foram quebrados e o outro pouco surpreendem. Ao perfurar sob a casa para reparar furos em balas plásticas em uma tubulação de sewer escapando, Nathan encontrou um Bong e um saco com uma erva daninha. Eu suponho se você lhe for apedrejado tender a misplace coisas.

Quando suportar restring alguma exploração do espaço fio-amarrou encontrado mais tarde no armário para ganchos-Josh encontrou oxidado sobre o handgun do caliber do 32. Os tenants tinham controlado de algum modo puxar tijolos da chaminé, que necessitou substituir Ben para se encontrar com o código. Aparentemente, alguém não tinha dirigido um M1A1 Abrams do corredor, lá era nenhuma maneira explicar as rachaduras enormes em uma entrada de automóveis que remanescesse perfeita por 20 anos.

Que podemos nós aprender desta história horrible, mas infelizmente verdadeira?

Régua 1
Posição, Posição. A aprovação, esta pode soar um pouco corny, mas é um fato que a posição de seu investimento da propriedade determinará o tipo de tenants que você atrai, e quanto aluguel você pode carregar bastantes. Recorda, em algum ponto no futuro onde pode se tornar necessário para você e sua família a viver lá, que tipo da vizinhança você quer fazer?

Régua 2
Não vá ao mar quando você está ajustando um investimento bom. Você deve esperar o desgaste normal e rasgá-lo. Mantenha na mente que "desgaste e o rasgo" significa que algo completamente diferente a uma pessoa o alugar faz a um proprietário. E esqueça-se para a causa do goodness, "nós são toalhas da família"!

Régua 3
Sabendo fazer reparos básicos. Felizmente para filhos Ben e tiveram a experiência bastante em vários comércios da construção. Se não, podem ter perdido mesmo mais dinheiro do que têm para a ajuda com empregar. Saber reparar a fiação elétrica, reparar sewers, e substituir as janelas conservá-lo-ão muitos do dinheiro na estrada.

Régua 4
Tenants sua tela como se se estavam movendo dentro para viver com você. Esta pode ser a etapa a mais importante para evitar de transformar-se um slumlord. Referências do pedido e da verificação. Chame proprietários precedentes e faça perguntas como, "pagam o aluguel no tempo? Como é o estado da casa/apartamento quando sairam? Têm nunca perturbam os vizinhos com música alta ou fósforos gritando? Como frequentemente você tem que viajar para os reparos impróprios? "ser informed que você pode alugar isso fará uma diferença grande em seu retorno no investimento.

Régua 5
Saiba suas direitas como o proprietário. Torne-se familiar com o processo do eviction a fim evitar por muito tempo e as disputas com os tenants. A maioria estados e de condados para fornecer a informação em linha em direitas do tenant e do landlord.

Não repita os erros feitos por Ben e por seus filhos. Certamente, entrando em tomadas trabalho duro e você das firmas de investimento da propriedade têm que pôr acima com coisas que você normalmente não poria no lugar. Ao mesmo tempo, há umas etapas que você pode fazer exame para limitar sua responsabilidade, ao impedir-se que se transforme um "slumlord.

Na parte seguinte deste artigo two-part nós discutiremos alguns dos aspectos que financeiros você deve ser familiar com a fim encontrar o mais melhor negócio possível em seu investimento inicial.

Sobre o autor
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