Abstracção do aluguer

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A abstracção do aluguer é um componente essencial da diligência devida para uma propriedade comercial do multi-inquilino. Os termos de aluguer variam frequentemente do inquilino ao inquilino. Os termos e as opções de aluguer impactam a quantidade e a qualidade da renda alugado. Os termos de aluguer afetam a quantidade de renda alugado pelos ajustes feitos para fatores tais como taxas alugado e agravamentos. Os termos de aluguer afetam a qualidade da renda alugado baseada em fatores tais como as direitas dos inquilinos alugar o espaço adicional a preço predeterminado ou dar o retrocesso se já não o precisam.

A abstracção do aluguer é um processo fastidioso e demorado, particular para propriedades com inquilinos numerosos. Cada aluguer é frequentemente 20 a 100 páginas do comprimento. Em muitos casos, o formulário do aluguer varia do inquilino ao inquilino dependendo de se o inquilino ou o proprietário originaram o formulário do aluguer e que de uma série de proprietários executou o aluguer original. Os termos especiais múltiplos podem ser incluídos em várias parcelas do aluguer. Estas modificações podem substancialmente impactar o fluxo de caixa e o valor da propriedade. Seguir é alguns dos termos de aluguer que devem ser considerados ao conduzir uma abstracção do aluguer:

Direitas da renovação;
Primeiro direito da recusa;
Cláusulas do Co-tenancy (o inquilino A pode terminar o aluguer se o inquilino B deixa o centro);
Direito para terminar se o edifício não tem o espaço adequado para cumprir as exigências dos inquilinos ou se outros fatores ocorrem;
Cláusulas do agravamento;
Fixação do preço por após as horas elétricas;
Direitas e fixação do preço do estacionamento;
Direitas do Signage;
Primeiro direito da recusa para comprar o edifício;
Direito para reduzir o aluguel se determinadas circunstâncias são estadas conformes a;
Escreva para dar para trás espaçam que é já não necessário;
Endireite para tomar o espaço adicional a preço predeterminado.
Uma abstracção completa do aluguer deve ser preparada antes que esteja possível executar a modelagem financeira para uma aquisição. Os termos de aluguer afetarão dramàtica fluxos de caixa atuais e futuros. A combinação de abstracção do aluguer e de modelagem financeira (executadas usando um programa tal como Excel ou Argus) fornece as introspecções significativas do accionista no fluxo de caixa provável para o investimento.

Para obter mais informação em O'Connor & em associados alugue serviços da abstracção, chamam-nos em 713-686-9955.

A divisão da avaliação de O'Connor & associados é um fornecedor nacional dos serviços da avaliação de bens imobiliários comerciais que incluem estudos da segregação do custo, avaliação de bens imobiliários comerciais, diligência devida, avaliação do negócio, avaliação de propriedade residencial, testemunho da testemunha perita, estudos de viabilidade, modelagem financeira, o mais altamente e estudos do mercado as melhores análises do uso, avaliação da perda de víctima e mapa de HUD.

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