Adiamento de imposto ou redução de imposto: Segregação do custo
O adiamento de imposto é um benefício chave da segregação do custo; entretanto, um equívoco popular sobre a segregação do custo é ele é usado apenas para o adiamento de imposto, ele não reduz impostos. A edição do adiamento de imposto e da redução de imposto é entendida mal por accionistas dos bens imobiliários e por profissionais sofisticados do imposto. As conseqüências desta informação incorreta são infelizes desde que os accionistas numerosos dos bens imobiliários abandonam as deduções fiscais, que conduziriam às deduções fiscais da renda e ao adiamento de imposto materiais. A segregação do custo gera o adiamento de imposto da renda e a redução de imposto da renda. O adiamento de imposto da renda é eficaz desde que mais depreciação é recolhida os primeiros anos de posse de bens imobiliários. A redução de imposto da renda é obtida desde que mais renda é taxada na taxa dos mais-valia (máximo de 15% contra a taxa do imposto sobre o rendimento ordinária em 35%). O adiamento de imposto atrasa o pagamento dos impostos até uma data futura. Os mecânicos dos cálculos do adiamento de imposto e da redução de imposto são diretos mas não são intuitivos. Muitos profissionais da contabilidade acreditam que o único benefício é adiamento de imposto até que considerem os mecânicos ou ganho do reconhecimento na venda. O adiamento de imposto não é o único benfit a ser realizado. O seguinte exemplo ilustra os mecânicos do reconhecimento do ganho na venda e os benefícios do adiamento e da dedução fiscal de imposto que resultam de uma segregação do custo estudam. John comprou o edifício de apartamento cinco anos há. A depreciação cumulativa durante a posse era $600.000 baseados nos resultados de um estudo da segregação do custo. A depreciação cumulativa seria $400.000 sem o estudo da segregação do custo. O estudo da segregação do custo identifica a propriedade de cinco, sete, e 15 anos além do que a propriedade e a terra de 39 anos. O preparer de imposto de John discute a condição da propriedade de cinco, sete, e 15 anos na altura das vendas. Concordam que o valor da propriedade da vida curta (cinco, sete, e 15 anos) é o mesmo que sua base de custo menosprezada. Daqui, a taxa de imposto para a $200.000 adicionais da depreciação é a taxa dos mais-valia. Durante todos os anos da posse, John recebeu uma $40.000 adicionais da depreciação em conseqüência do estudo da segregação do custo. Esta depreciação adicional reduziu seus imposto sobre rendimento federais por $14.000 por o ano ($40.000 x 35%) e por $70.000 sobre cinco anos. Em cima de vender a propriedade, o imposto dos mais-valia é aumentado por $30.000 ($200.000 x 15%). A economia de imposto líquida é $40.000 ($70.000 - $30.000). A segregação do custo fornece a redução de imposto e o adiamento de imposto. A segregação do custo produz deduções fiscais e reduz imposto sobre rendimento federais através do país e em cada mercado do tamanho. Estão abaixo apenas alguns exemplos de onde a segregação do custo gera deduções fiscais significativas. Cidade: Orlando, FL A segregação do custo produz deduções fiscais para virtualmente todos os tipos de propriedade. Tipo de propriedade: Armazém Quase cada indústria, incluindo o seguinte, pode gerar deduções fiscais rentáveis usando a segregação do custo. Indústria: Armazenamento e armazenamento O'Connor & os associados são um fornecedor nacional de serviços de consultadoria dos bens imobiliários de propriedade comercial em incluir a segregação do custo, a dedução fiscal, a avaliação de bens imobiliários comerciais, o imposto de renda, a redução de imposto, a redução de imposto federal, os impostos sobre os bens imóveis, a avaliação de propriedade, & os exames do aluguer. um artigo submeteu-se por Patrick C.O Connor
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