Leasing Espaço Varejo: Preparando Seu Espaço

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Houston Retail Space
Disponível para locação - Comprehensive Inventory

Quando você começar a pagar de espaço comercial

Os inquilinos são geralmente fornecidos tempo para preparar o espaço de varejo para ocupação anterior à data em que devem começar a pagar o aluguel. No entanto, em mercados quentes e para algumas propriedades muito desejável ou espaços, os senhorios poderão requerer que os inquilinos pagam de espaço comercial início no momento da locação é executado. Nesses casos, é possível que o inquilino tem que pagar pelo espaço de quatro a 12 meses, ou até mais, antes de iniciar operações dentro do espaço de varejo. No entanto, esta é a excepção e não a regra. Na maioria dos casos, os inquilinos são fornecidas uma quantidade razoável de tempo para preparar o espaço para a ocupação.

O que acontece se Retail espaço não é pronto a tempo

O contrato de arrendamento deve abordar os planos sobre o que acontece se não é possível ocupar o espaço de varejo na data prevista. Por exemplo, poderá haver atrasos na obtenção de autorizações de sinalização, as licenças de uso, as licenças de construção, e na conclusão da construção, devido a uma greve do sindicato.

Condição de "Shell"

A condição do espaço que o proprietário fornece o inquilino e os subsídios de melhoria inquilino ambos exigem uma análise cuidadosa e documentação. Se o espaço de retalho está construído em uma configuração que não condiz com o locatário, o proprietário será demolido as melhorias existentes e eliminar os restos?

TI Detalhes

Se o senhorio está proporcionando uma melhoria inquilino (TI) Subsídio, quais são os mecanismos de executar a construção e financiamento do custo de construção? Se o custo da construção é inferior ao subsídio de TI, é o arrendatário autorizado a manter os fundos em excesso? Sindical é necessária?

Mais Detalhes TI

É o inquilino obrigado a usar um empreiteiro geral? Caso o proprietário ser indemnizado pela inspecção de construção? Alternativamente, o senhorio é obrigado a fornecer o espaço que cumpra uma acordada conjunto de planos, a expensas próprias?

Despesas ADA Conformidade

Se o espaço não está ADA compliant, quem deve pagar o custo de fazê-lo ADA compliant?

As despesas operacionais de espaço comercial

Despesas de espaço de varejo são normalmente pagos pelos inquilinos. Isso inclui itens como tem utilitários área comum, área comum de manutenção, seguros, impostos de propriedade e gestão. Não seria incluir itens como melhorias na inquilino para novos inquilinos e comissões de locação financeira para novos inquilinos.

Depreciação

Despesas não-caixa, como depreciação e amortização também seria excluído. Embora cada locação é negociável, arrenda a maior parte de varejo são feitas em uma base líquida com o inquilino pagar mais despesas operacionais.

Quem paga por reparos e Substituir para Inquilinos Space

Reparo e substituição do telhado é normalmente tratado pelo senhorio. Porém, em alguns contratos de arrendamento o arrendatário é responsável por essa despesa. Reparo e substituição do sistema de climatização foi sempre uma questão de negociação. Em muitos contratos de arrendamento o locatário paga por reparos eo proprietário paga para a substituição. Isto pode causar divergências quanto à possibilidade da ATAC deve ser reparado ou substituído novamente. Elétrica e hidráulica dentro dos princípios definidos espaço é tipicamente a responsabilidade princípios.

Taxa de corretagem

Pagamento das taxas de corretagem deve ser abordada na locação. Se um corretor rep inquilino tem vindo a trabalhar com você para encontrar espaço para negociar um contrato de locação, você deve ter assinado um acordo de representação antes de trabalhar com o corretor. Este acordo, provavelmente fornecer o seu compromisso de trabalhar exclusivamente com o corretor, por um período definido. (Incluir uma cláusula de rescisão de 30 dias, caso você não esteja satisfeito com o trabalho realizado pelo corretor. Em muitos casos, este acordo ainda oferecem um nível de protecção para o corretor se você alugar o espaço que ele tinha sugerido.)

Documento da taxa de corretagem, mesmo se você não está pagando

Seu contrato com o corretor deve, igualmente, que é responsável pelo pagamento da taxa de corretagem. Na maioria dos casos, este será o proprietário. No entanto, mesmo se já tiver documentado o seu acordo com o corretor, que é melhor para afirmar o acordo, o contrato de arrendamento para minimizar qualquer mal-entendidos.

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