Business Personal Property Valuation

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Business bens pessoais (BPP), pode ser um desafio para o valor por causa da quantidade limitada de dados disponíveis e da confiança primária sobre a abordagem da comparação das vendas. Relativamente falando, uma volumosa quantidade de dados está disponível quando a valorização imobiliária em oposição a valorizar empresas de bens pessoais. Muitas avaliações imobiliárias considerar três abordagens de valor: abordagem de custos, vendas e abordagem de comparação a abordagem de renda. Em contrapartida, a maioria das avaliações de bens pessoais de negócio dependem principalmente da abordagem da comparação das vendas. Embora seja possível desenvolver uma estimativa razoável do valor de mercado para as empresas de bens pessoais, os valores tendem a ser mais subjetiva do que o valor dos imóveis.

A abordagem da comparação das vendas depende de princípios de substituição e de oferta e demanda. Os compradores de empresas de propriedade pessoal vai buscar alternativas e escolher a alternativa mais benéfico para eles, considerando o custo, quantidade e qualidade. Para os imóveis, os dados de vendas comparáveis está disponível com descrições detalhadas dos imóveis, incluindo a quantidade e qualidade. Para as empresas de bens pessoais, é mais difícil obter informações precisas sobre a quantidade ea qualidade dos bens envolvidos em uma venda. Por exemplo, suponha que a Companhia XYZ encerrou recentemente a sua operação de Chicago e foi vendido os móveis, sistema de telefonia, servidores de rede, computadores pessoais e itens relacionados para um escritório com 30.000 metros quadrados de espaço e 120 funcionários. Os dados de vendas inclui a quantidade de mesas, cadeiras, armários, computadores pessoais, computadores de rede, etc, no entanto, que não contém informações precisas sobre a condição ea idade de cada um desses itens. O mercado imobiliário é mais homogéneo e mais fácil de descrever contra a venda de uma quantidade de empresas de bens pessoais.

Avaliadores imobiliários, muitas vezes ter uma visão de preparar cada uma das três abordagens de valor para as atribuições imobiliário. No entanto, avaliadores de bens pessoais normalmente focado principalmente na abordagem de comparação de vendas. Eles não têm o benefício de contrastar a conclusão de valor através da aproximação da comparação das vendas com valores através da abordagem de custo e abordagem de renda.

É importante definir o activo a ser valorizada. Voltando ao nosso exemplo da Companhia XYZ, que encerrou a sua sede, é a tarefa de atribuir um valor para cada item como se estivesse indo a ser vendidos individualmente ou é para atribuir um valor agregado para a coleção de móveis, computadores e equipamento ? Uma abordagem alternativa seria definir um valor baseado em venda de subconjuntos do conjunto. Por exemplo, os móveis para um comprador e os computadores e sistema de telefone a um segundo comprador.

A definição de valor também afecta a conclusão de valor. O valor de mercado seria normalmente definido como o valor assumindo o comprador eo vendedor estão bem informados sobre a propriedade, nem o comprador nem o vendedor está em perigo de comprar ou vender e uma quantidade adequada de tempo é autorizada a comercializar o imóvel. Um valor de liquidação também assumir que tanto o comprador eo vendedor estão bem informados sobre os ativos. No entanto, seria assumir um breve período de tempo para vender o imóvel. Valor de uso descreve o valor dos bens para o proprietário atual. Não é um indicativo de que um terceiro seria provavelmente pagar para comprar os activos.

Além de realizar uma avaliação para estimar o valor de mercado das empresas de propriedade pessoal, outras técnicas, por vezes, considerados para a avaliação de negócios de bens pessoais são programas de depreciação do IRS e os horários de avaliação de depreciação do distrito. Estes podem ou não resultar em uma conclusão de valor que é semelhante ao valor de mercado. No entanto, é a experiência do escritor, que normalmente produzem um valor superior ao valor de mercado verdadeiro.

A divisão de avaliação de O'Connor & Associados é um fornecedor nacional de serviços imobiliários comerciais, incluindo avaliação avaliação imposto sobre doações, abstração de locação, Estudos de custo segregação, due diligence, avaliação de seguros, estudos de viabilidade, modelagem financeira, análises de usar mais e melhor, a perda de avaliações e estudos de mercado acidentes HUD mapa.

 

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