Apelando para o Imposto de Propriedade Your Home: The Basics

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Escrito por Pat O'Connor, MAI

Os impostos de propriedade são uma despesa considerável para os proprietário Texas, com uma média de 3.600 dólares por ano. Para reduzir essa despesa, os proprietários devem rever anualmente e considere atraente impostos sobre propriedade. Enquanto não há garantia de que o recurso será bem sucedido, um estudo recente realizado por O'Connor & Associates indica que 70% dos recursos de impostos de propriedade são bem sucedidos.

Dado que a empresa normalmente dispersa pagamentos de hipoteca, impostos de propriedade tendem a ser um imposto sobre o furto. Embora o proprietário assina um cheque, incluindo impostos e seguro mensal, o componente do imposto sobre a propriedade não é evidente. O componente de imposto de propriedade pode se tornar bastante evidente quando o proprietário é solicitada para financiar um déficit na conta bloqueada.

Embora 70% dos recursos de impostos de propriedade são bem sucedidos, apenas 7% dos proprietários de recurso de cada ano. A pesquisa indica cinco habitações primárias razões não de recurso:
O processo parece esmagadora e eles não sabem como recurso,
Eles não pensam um recurso é susceptível de ser bem sucedido,
Eles acham que o valor avaliado de suas casas está abaixo do valor de mercado e não há nenhuma base para apelar,
Eles não entendem que podem recorrer a apreciação desigual,
Eles estão ocupados e não querem a anulação do tempo, dada a presunção de que "você não pode lutar contra a prefeitura".

Por recurso?

Considere um apelo para uma casa de 150.000 dólares, onde os impostos de propriedade são reduzidas em 5%. Isso reduziria o valor avaliado em US $ 7.500 e os impostos sobre a propriedade por 225 dólares, com base numa taxa de 3%. Desde que apreciarão o recurso típico leva menos de uma hora, estes são poupanças significativas para o tempo envolvido. Regularmente seus impostos atraente propriedade irá minimizar o valor, para que sejam avaliados por menos do que a maioria de seus vizinhos. A maioria dos recursos de impostos de propriedade são resolvidos na audiência informal, que é o primeiro passo no processo.

Como recurso

O primeiro passo para apelar anualmente é enviar uma notificação por escrito ao conselho de revisão de avaliação (ARB) para o município em que sua casa está localizada. Mesmo se você não tiver recebido um aviso de valor avaliado do distrito de apreciação, o arquivo de uma notificação de recurso até 31 de maio, pelas seguintes razões:
O anúncio do valor de avaliação pode se perder no correio,
Um aviso do valor de avaliação não é necessária a menos que seu valor aumenta avaliada em mais de US $ 1.000, e
Você deve apelar ao ano
Você pode registrar uma notificação de recurso, utilizando formulário disponível no www.cutmytaxes.com da Controladoria ou enviando uma carta à ARB. A carta aos ARB simplesmente precisa identificar a propriedade de ser objecto de recurso e as bases para o seu recurso. Você deve sempre recurso em ambos o valor de mercado e apreciação desigual. Desde o pessoal distrital avaliação é extremamente ocupado durante o final de maio e início de junho, o envio de quaisquer dados sobre o valor do seu imposto sobre a propriedade é, provavelmente, um desperdício de tempo. Ao mesmo tempo que você enviar uma carta de apelo ao ARB, envie um "House Bill 201" pedido ao avaliador-chefe do distrito de avaliação. O projeto da Câmara 201 pedido irá fornecer-lhe um volume de informação a um preço modesto.

Razões para a obtenção de House Bill 201 informações

Como a maioria dos proprietários não estão familiarizados com House Bill 201, você pode estar se perguntando o que é e quando se tornou disponível. House Bill 201 é o termo usado por consultores fiscais e agentes de propriedade distrito de avaliação para descrever 41,461 disposição do Código do Imposto sobre Propriedade Texas. Esta seção tem o seguinte teor:

"pelo menos 14 dias antes da audiência de um protesto, o principal avaliador deverá: ... informar o proprietário do imóvel que o proprietário ou o agente do proprietário pode inspecionar e pode obter uma cópia dos dados, tabelas, fórmulas e todas as outras informações avaliador-chefe planos para introduzir na audiência para estabelecer qualquer assunto em questão. "

O código do imposto sobre a propriedade estabelece, ainda, o perito-chefe o direito de cobrar até US $ 15 para cada residência, e até US $ 25 para cada proprietário de imóvel comercial para esta informação. No entanto, há limites para o custo por página de um distrito de avaliação pode cobrar. Em termos práticos, a carga máxima é de US $ 1 a R $ 2 para uma residência. No Condado de Harris, a maioria dos imóveis pode imprimir essa informação no site do distrito de avaliação na web uma vez um recurso foi apresentado, usando o "eu" file sistema.

Esta seção do código tributário foi adicionado em 1991, mas muitos distritos de avaliação têm tentado ignorar esta seção do código do imposto sobre propriedade de anos e algumas ainda fazem. Depois de discutir esta seção do Código do Imposto sobre Propriedade Texas em um programa de rádio em 2005, vários ouvintes ligou de volta uma semana ou duas depois de relatório de avaliação determinados distritos foram alegando não ter conhecimento desta seção. Quando O'Connor & Associates enviado House Bill 201 pedidos de distritos de avaliação em 2005, alguns nos chamou e disse: "o que quer dizer que você quer a nossa informação, planejamos usar a sua informação, na audiência, para provar o nosso valor". Embora estes exemplos parecem curiosas e bonito, é surpreendente que 15 anos após a legislação contribuinte amigável não foi aprovada, que os distritos de avaliação ainda estão ignorando os proprietários e consultores fiscais que pedem essa informação.

Há pelo menos sete razões para utilizar House Bill 201 para obter as informações do distrito de avaliação irá utilizar na audiência:
É uma forma eficaz de obter informações a respeito tanto o valor de mercado e avaliação desigual para o seu recurso imposto sobre a propriedade,
Você receberá informações do distrito de avaliação sobre o tamanho, condição e outros dados qualitativos e quantitativos para sua casa,
As informações podem ser obtidas por um custo nominal,
É útil para saber que informações seu adversário será capaz de utilizar na audiência,
Fazendo o pedido limita as informações que o distrito de avaliação pode apresentar na audiência. Se você não solicitar suas informações antes da audiência, eles podem usar qualquer informação disponível para eles na audiência. Entretanto, se você solicitar as informações através de um distrito de avaliação House Bill 201 pedido, eles só podem usar a informação fornecida anteriormente para você,
Se eles não fornecem informações sobre o valor de mercado ou avaliação desiguais do projeto da Câmara pedido de 201, você ganha por padrão, na audiência, ARB, e
Em muitos casos, a apreciação distrito House Bill 201 informações apoia claramente um valor inferior.
Preparando-se para a audiência

Quando você recebe a avaliação distrito House Bill 201 informações, começar por rever a descrição da área de avaliação de sua casa e pergunte a si mesmo estas perguntas:
É o ano construído precisa?
São as qualidades e comodidades precisas?
Se o distrito de avaliação exagera a quantidade ou a qualidade de melhorias em sua propriedade, este é um excelente meio para reduzir os impostos de sua propriedade, tanto para o corrente ano e nos anos posteriores.

Depósito de um Recurso 2525C

Se o distrito de avaliação foi exagerada do tamanho de sua casa por mais de 5% a 10%, mesmo se você não tiver um arquivo de recurso imposto de propriedade em anos anteriores, você deve considerar a apresentação de um recurso 2525C. Isso permitirá que você a reduzir o valor de avaliação do seu imóvel para o ano corrente e para os anos anteriores.

 

Reduzir a sua imposto sobre imóveis contactando Oconnor & Associates. OConnor & Associates pode representá-lo no Flórida imposto sobre imóveis .

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